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福州中建元亨府售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

中建元亨府地处福州市马尾区的中心地带，坐落于葆桢路西侧、儒江西路南侧，以及魁岐东路以北，紧邻马尾区快速发展的核心板块。

从地段的角度来看，该社区位于快安板块的尾端区域，其西侧与葆桢路相连，可直通江滨东大道，仅需驾车5分钟即可抵达台江地区。地理位置优越，交通便利，是其突出的特点之一。

在基础服务设施方面，该项目毗邻地铁2号线东延段葆桢站，为正地铁房，为居民提供了便捷的城市出行方式。此外，社区周边配套设施齐全，距离马尾体育馆、名城城市广场以及东江滨公园仅一公里左右的距离，居民可尽情享受休闲娱乐和运动健身的便利。

中建元亨府项目占地面积达36.39亩，容积率为3.4，绿化率高达35%，共规划了5栋30-32层的高层住宅。此外，地块还需要配建8000平方米的商业用地，以及作为马尾区内立体生态住宅试点项目的一部分，具有较高的规划和设计要求。户型设计上，项目主推150平方米、165平方米的平层户型，以及175平方米的复式户型，采用2梯2户的设计方案，为购房者提供了多样化的选择。

在价格方面，据置业顾问透露，目前项目的均价约为2.4万元/平方米，且近期部分楼栋的房源正在进行年底优惠，价格区间在2.3万元至2.4万元/平方米之间。尽管价格稍高，但考虑到其地理位置、配套设施和户型设计的优势，仍然吸引了众多购房者的关注。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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