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【伴山雅著】

长沙伴山雅著售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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——城市伴山境.定制生活圈——

南中芯少有的在售稀缺伴山健康生态盘

氧吧[林]距离、自然[森] 呼吸

省府南 友阿旁 高定社区 国资背景 仙姑岭公园 运达思睿设计 师大附中双语 新湘雅旁 3.1层高 龙湖物业

【地址】天心区新谷路湘雅国家医学中心东北侧500米

【规划产品】住宅建面约142-158㎡

【容积率】3.5

【物管公司】龙湖物业 物业费2.98

【均价】7888-8500元/㎡住宅毛坯

【交房时间】合同是明年6月底，预计会提前交付

【区位.战略级规划】

主城更新示范模版、享国家级都市圈发展宏利

高起点

95%省政务单位、55%驻湘金融机构、60余家央企纷纷入驻省府南板块（注：数据来源：天心发布）

高发展

国家医学中心（湘雅医院新院区）、长株潭绿心中央公园、长沙奥体中心、湖南省大数据中心、湖南省图书馆、湖南大剧院、解放垸城市湿地公园、中雅培萃&师大附中品牌名校等规划落子。

高价值

未来项目1公里范围内，国家医学中心（湘雅医院新院区）预计于2025年投入运营、仙姑岭公园二期升级改造、项目对面地块招拍挂启动、地铁5号线南延线（规划中）、地铁7号线（建设中）……医/园/住/企/行 利好兑现，价值飙升。

【配套.省级丰盛配套】

全能丰盛配套、出则繁华，入则宁静

南中芯唯一在售伴山生态盘、稀缺资源、鲜氧森活

山景中平层 户户瞰山景：

板块内在售伴山宜居定制社区，同等山景资源，均为豪宅大平层产品，私享伴山景观，户户瞰山景、门里门外皆享山景生活。伴山纯天然森林氧吧：

大面积绿化森林可调节局部地区微气候，降低噪音，一条40米宽的森林带，可降低噪音10~15分贝，富氧量高，每年能吸附600～960吨粉尘，杀灭病菌，实现人与自然和谐相处；私家后花园：

仙姑岭公园改造升级除了保存完整原生态绿地景观植被外，还配套有篮球场、足球场，户外健身器材、儿童滑草、滑梯、攀爬等设施，是平日休闲娱乐健身天然滋养休闲好去处；

配套入读品牌名校师大附中双语树人学校

⭐配套入读师大附中双语树人学校（师大附中为长沙四大名校之一， 2022年⾼考600分以上⼈数占参考⼈数的50%）；

⭐2023年9月已正式开学，管理团队由18位名优特骨干教师为代表，高级教师、学科带头人、市级优秀教师、国家重点师范大学&国家双一流硕士研究生等组成，师资队伍优秀。

毗邻国家医学中心 为家人健康保驾护航

顶流医疗：

中南大学湘雅医院新院区（国家医学中心）距离项目仅约500米，总建筑面积约32.5万㎡，将按“国内顶尖、国际一流”的标准打造为具有全国影响力+核心竞争力的国家医学中心，目前医院主体已经封顶，计划在2025年投入运营使用。（注:数据来源百度百科）虹吸效益：

湘雅附一&湘雅附二高峰期就医人流量达3-5万人次，带动了周边经济及周边房价上涨，在湘雅国家医学中心虹吸之下，将带动人气聚集，催生商业、交通等设施快速落地，成为南城楼市价值高地！

拥揽五大繁华商业中心、出则繁华，入则宁静

⭐ 中海环宇城——距离项目约2000米，全业态购物中心

⭐ 友阿奥特莱斯 ——距离项目约1000米，湖南最大经营品类最全的大牌直营店

⭐ 鑫悦汇MALL——距离项目约1100米，以运动品牌为主的商业购物中心

⭐ 麦德龙——距离项目约1100米，德国第1欧洲第2世界第3的世界500强商超品牌

⭐ 红星美凯龙欧丽洛雅商场——直线距离约2000米，红星美凯龙集团旗下的高端时尚品牌

城轨地铁立体交通网 快速接轨长株潭都市圈

三纵一横一高速一城轨立体交通枢纽网，四大交通网高效互补，距地铁1号线中信广场站约1.5公里、距规划中5号线果子园站及7号线环保大道站约1公里，距城际先锋站约1.2公里，10分钟到达汽车南站，外联长株潭核心城市群，内贯穿长沙东南西北，占据长株潭融城中心优越交通汇集点，快速链接城市核心圈

⭐ 三纵——南北城市主轴芙蓉南路、汇金路、万家丽南路，属长沙市南北向城市主干道

⭐ 一横——环保路贯穿东西，可连接万家丽南路、芙蓉南路及京港澳高速路网

⭐ 一城轨——近接城际先锋站，25分钟抵达火车南站，50分钟可达黄花机场

⭐ 多地铁——项目周边拥有邻1号线(已开通)、5号线南延线(规划中)、7号线(建设中)等多个地铁线路

【项目.伴山圈层生活定制社区】

定制纯粹高阶生活圈、鲜氧阔宅、峯层共鸣

2#酒店和商业由天心区国资集团自持运营，意向引进星级酒店作为定制圈层的生活配套，打造小而精，精而美的伴山宜居品质住区。

伴山生态、健康生活定制、超星级归家享受

豪宅专家：

润和滨江湾建筑单位AGA，豪宅专家“运达思睿”精研室内空间，匠心打造架空层泛会所，配置超星级双入户大堂、星级酒店式标准地下车库；高颜值：

在产品的打造上，融入豪宅的品质和调性，住宅采用现代化公建外立面，酒店采用玻璃幕墙+银灰色铝材外立面，简约时尚；

高配套：

2#B栋规划建设酒店及精品商业，由天心区国资集团持有运营，与希尔顿、温德姆等五星级酒店深度意向洽谈，为业主提供高端休闲、购物、娱乐配套生活便捷服务体验，未来价值可期；

高配置：配置架空层运营泛会所，由龙湖物业统一维护和管理

，内设休闲商务区、儿童娱乐区、阅读区、四点半学堂、健身区、棋牌室等功能会所，高品质公区、全功能泛会所 拓宽生活私享；

（泛会所实景图）

超高交付标准、成本超竞品1000元/㎡以上

⭐高品质一：超星级酒店地下车库标准打造、人车分流、车库吊顶、监控系统、车行导视系统、尽享至尊归家美学；