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湾区万籁寂静，空气自由而清新

与山海相拥的睡眠，静谧、安稳、踏实

凤凰水城·海外滩择址三亚主城湾芯，约900米即达三亚湾，近纳三亚湾海景资源。附近有三亚东岸湿地公园、三亚白鹭公园、鹿回头风景区（公园）、红树林生态公园等七大公园环绕，构筑山海生活绿境。

四组团叠拼概况

占地面积：5.1万㎡

总建筑面积：5.4万㎡

楼栋数：12栋

总套数：200套

产权年限：70年

容积率：1.04

绿化率：40%

车 位：247

物业公司/物业费：绿城物业、5.18元/㎡*月

产品面积：105㎡/152㎡/140㎡/173㎡

户型鉴赏

由营销中心提供

【A户型】建筑面积约152㎡

【B户型】建筑面积约105㎡

【C户型】建筑面积约140㎡

【D户型】建筑面积约173㎡

【全系配套1】与海最好的距离

纵情山海之间，在海边拥有一所房子

推窗见蓝天，朝夕听海浪，沙鸥翔集

迎着日出，捡贝踏浪，伴着晚霞，光着脚丫

这种如诗如画般的生活是人们最美好的向往

凤凰水城·海外滩约900米可达21公里三亚湾

独占2公里三亚河原生水道，尽揽热带滨海氛围

满足每个家庭对美好海居的憧憬

意向图

【全系配套2】畅达全城的交通

意向图

城市因交通而发展，是恒古不变的定律

从元明清时代的北京城市规划

到当代的浦东新区规划，无一不是交通为先

凤凰水城·海外滩以360°立体路网

接驳四大交通主干道

东接水城路，西接回新路与解放，

直达三亚繁华商圈

畅达机场高铁，出门即是多路公交及有轨电车

多维交通组团，勾勒出行自由的时代蓝图

【全系配套3】应有尽有的商圈

没有什么烦恼是一场购物解决不了的

如果有，那就再来一场

凤凰水城·海外滩紧邻三亚中央商务区中轴

周边除中央商务区商圈

还有解放路商圈等7大商圈环绕

亿恒购物中心、第三农贸市场

等商超市场为生活提供便捷

内部还配有约7.7万㎡现代化滨河风情商街

缤纷商业触手可及，一站式尽享吃喝玩乐购

效果图

【全系配套4】举步可达的公园

效果图

凤凰水城·海外滩社区内建有2.77万㎡市政公园

周边享有东岸湿地公园

红树林生态公园等6大公园

同时遵循国际化度假生活理念

力邀艾麦欧（M.A.O）担纲规划设计

打造融于自然、静谧舒适的南洋风情园林

以隐逸感的归家仪仗，创造住在景区的度假体验

无论是晨起散步，还是饭后遛弯

或与家人相伴出行，都是生活最平实的幸福

【全系配套5】近在咫尺的学府

悟孔孟之道，享世代书香，出入皆名仕

给孩子最好的资产，不是金钱，而是知识

凤凰水城·海外滩约2.7公里内

童梦双语幼儿园、三亚市第四中学

三亚市实验小学、三亚市第九小学

三亚第四小学、三亚市第一中学

等多所学府环绕

举步优教，助力成长的一大步

书香为伴，点亮孩子锦绣未来

意向图

一个良好的生活氛围离不开丰盛的配套

它不仅意味着便捷的需求

更是给予了自己和家人更好的生活层次

凤凰水城·海外滩

三亚主城芯生活，演绎人生万般精彩

叠拼样板间即将璀璨开放 敬请期待

建面约105-173㎡亲海叠院 臻席竞藏

建面约101-103㎡瞰海高层 全城劲销

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房产信息：

中央政治局会议强调积极支持收购存量房用作保障房

7月30日，中央政治局会议召开。此次会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。相关表述对于房地产市场具有非常重要的启发。

房地产政策表述

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

1）房地产工作的定调非常清晰，即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。

2）从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。这也贯穿了今年下半年的重要工作，其对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。各地在理解供求关系的时候，对于存量规模的减少和转化需要有更清醒的认识，其对于其他市场会产生较为明显的影响。

重点分析“收购存量房用作保障房”

此次比较清晰的一项工作即“收购存量房用作保障房”。该表述最早源于上半年，下半年将是持续落地的关键阶段。

1）部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。所以下半年其实是“资金找项目”的关键阶段，也是我们要关注的一种非常重要的金融活动。

2）近期南京的“烂尾楼退首付”事件对于我们理解这项工作有启发。“收购存量房用作保障房”其实有一些硬性要求，即相关房源最好是完整一栋的。对于有些有零散出售的，建议学习南京模式，通过退房退首付的方式腾空房屋，即确保整栋楼完整无产权纠纷，这样有助于政府更好通过收购来推进保障房筹集工作。

首提严管“内卷”

此次会议有一个非常重要的亮点，即政治局会议首次对“内卷”进行了整治。会议明确，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。这其实对于房地产在内的各行业都有非常重要的启发。

1）“内卷”是一个网络用词，其表示同行间竞争过程中，需要付出更多努力和精力以争夺有限资源。此次中央政治局会议关注“内卷”现象，其实是对产业竞争无序和无效发展做出了明确的管控。

2）房地产领域的内卷现象很多，最典型的就是近期的房贷返佣事件。通过支付返佣费用，银行获得贷款客户，但是贷款收益和利润明显损耗了，最终会造成房贷领域内卷非常明显。内卷现象既加重了贷款方面的成本、增加了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。

3）此次对于内卷的管控，已经有非常清晰的决策判断，即行业自律需要强化。从这个角度看，全国房地产领域包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应该梳理此类内卷现象，规范行业操作和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。

保持较高活跃度，在高基数效应减弱影响下，预计新房销售下行态势将放缓，同比降幅将有所收窄。