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学府旁·地铁口·公园里·滨海芯

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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大人物，所处皆中心

学府旁

北侧100米即三中滨海校区

北侧600米，比邻福州滨海实验学校

地铁口

50米（约）滨海北站，家门口即地铁口

200米（约）万寿站，双地铁口便利出行

2站直抵长乐国际机场，8站通达台江?

公园里

取自凡尔赛宫十字中轴对称灵感，打造长乐唯一2.5万方法式园林景观

下楼就是樟江河公园，家门口的绿肺

滨海芯

尽享10万㎡览秀城商业体综合体、5万㎡大东海新天地综合体、3万㎡武夷滨海商业中心，丰盈生活咫尺可得

健康在

距复旦大学华山医院福建分院约300米，全面护航家人健康。?

大人物，所享皆非凡

豪宅教父

绿城中国，豪宅营造专家，央企中交集团为第一大股东，连续17年获“中国房地产百强企业综合实力TOP10“，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

绿城以豪宅作品，深耕东部沿海重点城市，豪宅作品遍布全国。

大广集团，始于1995年，集新能源投资、产城综合开发、装饰装修、国际贸易于一体多元化产业集团。

名人业主

绿城业主包含13位世界冠军、27位知名作家和艺术家、53位演艺名人等各界精英。胡润浙江富豪榜90%上榜人士都是绿城业主。

高端物业

中国高端物业服务领先企业，连续12次荣获“物业服务百强满意度领先企业”第一。?

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大人物，所见皆风景

纯粹低密大户型社区

建筑面积：9.7万㎡

规划户数：499

容积率：2.0

绿地率：30%

整体规划：社区共12栋小高层，打造15大园林空间，9大主题架空层，长乐唯一法式古典园林设计，110-163㎡豪奢大平层 。

户型配比：110-163㎡一梯一户

绿城“诚园系”经典二代高层

诚园系作品遵从“整体设计、整体营造”的产品理念，演绎典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格。

文澜明月将“诚园系”带入长乐滨海新城，以理想之名，为城市理想生活竖立标杆住区。?

法式园林

项目采用“一个中心、两条绿轴、多重组团”，“园林居中，建筑围绕”的布局，扩大公共绿化，彰显了法式建筑风格的优雅美丽、中轴对称园林的庄重大气。

15大功能园林空间

中心泳池为整个园区景观的核心，在主轴中依次布置共享大堂，中心泳池，睦邻花园等功能区，其他景观区围绕主轴展开，庄重大气，更体现静谧及亲切感。

9大主题架空层

共享书吧、棋牌室、瑜伽舞蹈俱乐部、学习加油站、健身空间 ，打造5大主题，超2500㎡，9个抽屉式架空层，营造多样社交圈。

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户型鉴赏

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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