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新湖·海棠春晓总建筑面积约8.23万㎡，容积率仅0.48，规划190席山地墅品、一座主题度假酒店和建面约1600m²湖滨扇厅。

尊踞海棠湾、亚龙湾两湾之上，

左揽国家海岸璀璨封面，右享“天下第一湾”自然大境，

新湖·海棠春晓，坐拥一湾国际，一湾生态，

国际自贸岛上稀贵难得的两湾一心的半山墅品。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾沙滩约4公里，海棠湾作为国务院定位的“国家海岸”，在逾6000亿元巨额整体投资下，历经十余年建设，海棠湾一线滨海空间已开发完成，地标林立，繁华璀璨。

海天一色的海棠湾航拍实景

地处海棠湾腹地的新湖·海棠春晓，正位于海棠湾未来开发的核心方向之上。

从新湖·海棠春晓眺望海棠湾

在近揽海棠湾繁华璀璨的同时，新湖·海棠春晓直线距离“天下第一湾”亚龙湾海滩仅约9公里。

新湖·海棠春区域卫星图

亚龙湾拥有长达七千米的银白色沙滩，沙质细腻柔软，海水洁净透明，海底景观五彩缤纷，被《中国国家地理》杂志评为“中国最美的八大海岸”第一名。

亚龙湾航拍

一湾是繁华璀璨的国家海岸封面，一湾是风景如画的“天下第一湾”，新湖·海棠春晓踞于其中，可谓左右逢源。

新湖·海棠春晓直线距离海棠湾超级万象城（在建）仅约5公里。

在这一片海南商业浓度最高的区域之中，还云集着亚洲最大的单体免税店——三亚国际免税城，以及太古里（在建）、SKP（在建）、宽窄巷子（在建）等地标商业集群，对新湖·海棠春晓的未来业主来说，“亚洲高奢消费中心”可谓触手可及。

三亚海棠湾国际免税城

与此同时，新湖·海棠春晓距离亚龙湾热带天堂森林公园同样仅约6.9公里，这片总面积1506公顷的生态绿肺，云集着1500余种热带植物，190余种野生动物，是世界稀有的海岸型热带雨林景观，也是海南1650千米的海岸线上，保存最完好的热带雨林。

亚龙湾热带天堂森林公园

一湾是世界级商业集群，一湾是浩瀚壮阔的热带雨林奇景，而这一切，都不过是在新湖·海棠春晓的一曲之间。

与新湖·海棠春晓举目对望的海棠湾国家海岸上，亚特兰蒂斯、瑰丽、艾迪逊等32家超五星级奢华酒店中，已开业的超过20家，成为举世闻名的国际度假目的地。

海棠湾酒店群

与新湖·海棠春晓同样咫尺之距的亚龙湾，更是著名的“野奢秘境栖息地”之一。除了瑞吉、美高梅、丽思卡尔顿等20余家高星级酒店之外，还散布着210栋鸟巢别墅，兰花谷、山顶公园等野奢秘境，在新奇的地球旅馆中，感受心灵的栖息。

亚龙湾鸟巢酒店

身处海棠湾的发展腹地，近享海棠湾璀璨繁华，但同时又以逾万亩热带雨林和约3.8万㎡蓝月湖，与繁华保持距离，滤尽喧攘，坐享宁谧；

新湖·海棠春晓效果图

近揽亚龙湾的生态大境，但同样与其保持距离，在繁华与自然中，寻得恰到好处的平衡——这就是新湖·海棠春晓，两湾之上的半山别墅。

新湖·海棠春晓实景

逾万方实景示范区已经臻美绽放，恭迎眼见为实。

新湖·海棠春晓采用全采光花园首层+庭院入户层的双层设计，让每个功能空间都拥有丰沛的通风与采光，户户皆带入户花园、私家庭院和私家车位。

当三亚成为一座越来越宜居的城市，当海棠湾真正成为适宜长住的海湾，新湖·海棠春晓，恰逢其时的出现，以一座湖山墅区，为长住三亚海棠湾提供了新的坐标。

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房产信息：

中央政治局会议强调积极支持收购存量房用作保障房

7月30日，中央政治局会议召开。此次会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。相关表述对于房地产市场具有非常重要的启发。

房地产政策表述

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。

1）房地产工作的定调非常清晰，即要从“防范化解重点领域风险”的角度进行，既说明房地产风险依然存在且亟需化解，也说明下半年一系列政策推进，都要积极服务于风险的防范化解工作。

2）从工作重心看，下半年要积极围绕“消化存量和优化增量”进行。这也贯穿了今年下半年的重要工作，其对于二手房、烂尾楼、存量土地、商办项目等的盘活和重新规划具有非常重要的启发。各地在理解供求关系的时候，对于存量规模的减少和转化需要有更清醒的认识，其对于其他市场会产生较为明显的影响。

重点分析“收购存量房用作保障房”

此次比较清晰的一项工作即“收购存量房用作保障房”。该表述最早源于上半年，下半年将是持续落地的关键阶段。

1）部分城市在收购的资金方面，已经有了实质性的进展，即已经有比较充足的资金。接下来就是此类资金如何收购的问题。所以下半年其实是“资金找项目”的关键阶段，也是我们要关注的一种非常重要的金融活动。

2）近期南京的“烂尾楼退首付”事件对于我们理解这项工作有启发。“收购存量房用作保障房”其实有一些硬性要求，即相关房源最好是完整一栋的。对于有些有零散出售的，建议学习南京模式，通过退房退首付的方式腾空房屋，即确保整栋楼完整无产权纠纷，这样有助于政府更好通过收购来推进保障房筹集工作。

首提严管“内卷”

此次会议有一个非常重要的亮点，即政治局会议首次对“内卷”进行了整治。会议明确，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。这其实对于房地产在内的各行业都有非常重要的启发。

1）“内卷”是一个网络用词，其表示同行间竞争过程中，需要付出更多努力和精力以争夺有限资源。此次中央政治局会议关注“内卷”现象，其实是对产业竞争无序和无效发展做出了明确的管控。

2）房地产领域的内卷现象很多，最典型的就是近期的房贷返佣事件。通过支付返佣费用，银行获得贷款客户，但是贷款收益和利润明显损耗了，最终会造成房贷领域内卷非常明显。内卷现象既加重了贷款方面的成本、增加了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。

3）此次对于内卷的管控，已经有非常清晰的决策判断，即行业自律需要强化。从这个角度看，全国房地产领域包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应该梳理此类内卷现象，规范行业操作和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。

保持较高活跃度，在高基数效应减弱影响下，预计新房销售下行态势将放缓，同比降幅将有所收窄。