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远洋·天赋，坐落于福州市南江滨核心区域，以其得天独厚的地理位置、完善的生活配套及高品质的居住环境，成为了福州改善型住房市场的翘楚。项目紧邻闽江，直线距离仅约200米，不仅享有壮丽的江景，更处于福州“东进南下、沿江向海”的发展战略前沿，彰显出高定位与高规划的双重优势。
地理位置优越，尽享江滨美景
远洋·天赋所处的南江滨区域，是福州市重点发展的核心地带。项目紧邻闽江，直线距离仅约200米，住户可以尽情享受江滨的自然美景和清新空气。此外，项目还靠近多条主要交通干道，出行便捷，轻松连接城市各个角落。
配套设施完善，生活便利多彩
远洋·天赋周边配套设施完善，为住户提供了便捷多彩的生活体验。项目家门口即为约1893亩的南江滨生态公园（信息来源于福州日报），绿树成荫，是休闲娱乐的好去处。此外，项目还邻近山姆会员超市、嘉里综合体等繁华商圈，满足住户的购物需求。同时，海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心、梁厝文化历史街区等人文配套也近在咫尺，为住户提供了丰富的文化生活体验。
文化底蕴深厚，园林景观独特
远洋·天赋项目内坐拥三棵300年以上的古荔枝树，这些古树均为二级保护古树，为项目增添了浓厚的文化底蕴。项目方特意邀请当地文化专家和历史学者参与设计，营造出书院式实景园林，为业主提供了一个富有文化底蕴和生活品味的居住环境。园林景观采用叠石流水的设计手法，融合了三进制中式礼制格局，一进“门”，二进“庭”，三进“园”，层层风景让业主归家步步皆尊崇。
全龄健康乐园，满足多元需求
远洋·天赋项目注重人为尺度，打造了真正能改善生活品质的全龄社区。项目容积率约为1.56，以生态低密、宽阔楼间距有效扩大绿化面积，内部甄选十余种疗愈植物，起到吸滞粉尘、隔音降噪、调节情绪等功效，为业主健康生活赋能。同时，项目还针对不同年龄段居者需求，打造了阳光草坪、约450m国潮跑道、闽潮儿童乐园、闽江赋会所等功能空间，让每一代人都能找到自己的理想生活。
匠心独运，品质保障
远洋·天赋项目始终遵循细节至上原则，依托6+1品控体系、SCS2.0建造体系、健康工程体系、材料管控体系、精工工艺体系、匠心服务体系六大体系建造产品，全程层层把关并透明化展示给客户。项目进行高标准、严要求的验收标准，确保每一位业主都能收获一个理想家。健康工厂实景图展示了项目在建造过程中的严格把控和高品质追求。
未来展望，品质生活
在未来，远洋·天赋将继续为每一位业主送上美好的品质生活，为人们打造更加优质的居住环境。项目将不断提升服务质量和居住体验，让每一个季节都在远洋匠心筑就的品质人居中绽放出更加绚丽的光彩。
远洋·天赋，作为福州南江滨的核心项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、深厚的文化底蕴及高品质的居住环境，成为了福州改善型住房市场的热门选择。项目不仅为住户提供了便捷舒适的生活体验，更为福州的城市发展增添了新的亮点。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
