福州懋富滨江天玺会涨价吗?福州懋富滨江天玺楼盘全面价值解析!

福州懋富滨江天玺

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项目概况

【板块简介】美好蓝图已绘，福州西新城即将迎来腾飞。懋富半岛一品地处福州西新城核心位置，傲踞稀贵闽江一线，尽享头排江景。更有2500亩滨江湿地公园、政府、市民服务中心、20万方城市综合体“万家广场”、县医院、等纯熟配套云集，区域集行政/商业/生态/居住/文化于一体。如今区域再迎巨好红利，懋富半岛一品的价值将再一次提升！

【品牌实力】懋富集团深耕福建12载，匠心立业，精诚筑家

【项目位置】

??福州·鼓楼西·甘蔗街道墩园洲8号

（注：点击上图位置可导航至项目营销中心）

【项目体量】

项目总占地约 2.9万㎡ 、规划6栋建筑，其中有4栋100米高层和2栋60米大平层组成，绿地率32%；

【主力户型】76-126㎡

【社区配套】

福州西首个打造5重景观主题的高端项目，1、形象主入口叠水水景；2、近10000平的中间花园景观带；3、环绕项目约400米的夜光跑道；4、特色主题泛会所；5、2500亩景观湿地公园。

【江景价值】

纵观世界国际化大都市，只要有江的地方都是中心。闽江自西向东穿福州而过，闽江穿城段起于闽侯新城终于三江口，闽江两岸经过多年的建设发展，俨然已成为全福州最富庶的商贾聚集地，是福州名副其实的富人区。目前福州沿江地块越加稀缺，闽江两岸的土地价值将会进入快速上涨通道。

【交通便利】

项目南临城市滨江西大道、北临滨城大道，周边交通路网发达。半岛一品到洪山桥头只要20分钟的车程，上三环到达福州省体中心仅需要25分钟的车程，沿着甘洪路走北江滨西大道到达万宝商圈也只要30分钟的车程。现地铁5号线延伸已经明确到达闽侯新城，门口就有10多路公交车直达福州每个角落，无缝连接福州各个区域。

【配套完善】

半岛一品北临甘蔗老城区,对面即是县政府，南面是闽侯乃至福州最大的江滨湿地公园，达2500亩，一线闽江亦是流经本案；项目离闽侯县最中心位置的万家广场仅几百米，步行约10分钟即可到达，我们离闽侯城市商业核心地带仅一步之遥；项目紧邻闽侯县行政服务中心，最便民的政府配套触手可及；项目周边生态资源、教育资源丰富，政务配套、商业配套齐全，生活极为便利，项目前景不可估量。

【五心物业】

好的服务，无声、隐匿，却恰到好处；好的物业，细腻，真挚，更归心生活。半岛一品物业，坚持区域深耕和高品质服务发展战略，以“用心、诚心、贴心、关心、爱心”服务业主。

【项目实景图】

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

福州懋富·半岛一品

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