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长沙丽发新城售楼处24小时电话:400-8556-400【☎☎已认证】

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丽发新城位于天心南城云塘板块，也是个大型成熟社区，小区自带丽发国际广场商业，家门口的购物中心，而且旁边在建地铁7号线，预计2027通车，准地铁配套。

学校读九年制青雅丽发学校，是由青园小学+雅礼中学强强联合打造的，今年中考成绩进步明显，拥有一支高素质、经验丰富的教师团队，许多老师都是从名校引进的优秀教师，教学水平高。

丽发新城目前二手房挂牌均价7千多，刚需两房总价只要50万左右。于此同时，丽发新城四期还有新房在售，建面106-142平毛坯住宅,均价8500元/平。

和美星城

长郡天心实验学校

和美星城同样位于南城板块，是电力局单位房，居民素质很高，小区绿化率高、容积率低，环境舒适宜居。

小区自带青泽幼儿园，配套九年制长郡天心实验学校，家门口12年一站式教育。中考成绩不错，指标生（四大）分数线还超过最低控线13分。

和美星城二手房挂牌均价6-8千，户型选择多样，总价最低的刚需房只要50-60万就能买到。

三润城

长郡月亮岛学校

三润城是位于望城金星北板块的次新小区，交付标准相当不错，这也使得其在二手房市场相当受欢迎。

小区对面就是九年制长郡月亮岛学校，是望城最好的几岁学校之一，旁边还有区教育局直属幼儿园。长郡月亮岛的中考成绩在全市都能排到中等偏上水平，指标生高出最低控线14分。

三润城二手房挂牌均价8千左右，刚需户型为主，总价最低也只有60多万。

荣盛花语城

师大附中星沙实验学校

荣盛花语城是位于万家丽北板块的次新小区，紧邻地铁5号线水渡河站，旁边有蟠龙时代广场商业，配套相当完善。

学校读九年制师大附中星沙实验，星沙的第一所师大附中，教育质量有保障，学校环境很好，一路之隔上学方便。

荣盛花语城二手房挂牌均价7千左右，两室、三室刚需户型为主，总价最低40多万起步，对于一个有地铁、有商业、有学校的小区来说，性价比相当高了。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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