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禹洲·满江墅：世代传承的匠心之作
在福州的仓山城南三江口片区，一颗璀璨的明珠正熠熠生辉——禹洲·满江墅。它不仅是福州“东扩南进”战略的核心区域，更是政府重点发展的未来之城。
稀缺资源，天赋异禀
满江墅占地1234亩，其中别墅区占地201亩。在这片绿意盎然的土地上，项目以0.44的超低容积率，为业主们打造了一个低密度、高品质的居住环境。45%的绿化率，让每一个角落都充满了自然的气息。而980个地下车位，确保了每一位业主的出行便利。
户型多样，满足不同需求
项目提供了多种户型选择，从179-227㎡的联排别墅，到263-293㎡的双拼别墅，每一种都充满了匠心的设计。超6.5米的地下室，可以作为双层地下会所，增加了使用面积的同时，也提升了居住的舒适度。超百平的私家花园，让每一位业主都能享受到与自然亲密接触的乐趣。
交通便利，出行无忧
三横两纵的交通路网，让出行变得轻松便捷。二环、三环、环岛路构成了三横，南台大道和福峡路则形成了两纵。这些主干道都是城市的快速路，全程无红绿灯，大大缩短了出行时间。此外，地铁1号线和5号线也近在咫尺，为业主们的出行提供了更多的选择。
生活配套，一应俱全
项目周边的生活配套也是非常完善的。南面可以欣赏到乌龙江3000米的宽江面，让人心旷神怡。社区内还配有一个200亩的活水内湖，为业主们提供了一个休闲散步的好去处。此外，商业配套、医疗配套、教育配套等一应俱全，满足了业主们的日常生活需求。
风水宝地，人才辈出
禹洲·满江墅所处的位置也是风水绝佳。南台岛的形状像一只游在水里的鲤鱼，而满江墅正处于鱼腹核心位置。整个南台岛位处三江交汇处，东南面是入海口，正所谓鲤鱼跃龙门，入海则为龙。而且项目背山面水，背靠鼓山，遥望五虎山，中间更有玉带河——乌龙江环绕，可以说是玉带缠腰，风水绝佳宝地。历史上，这里也是人才辈出，明清两朝数百年间，此地诞生了众多的举人、进士和武举，更有多位名人诞生于此。
禹洲·满江墅不仅是一个高品质的居住社区，更是一个充满历史底蕴和文化氛围的地方。它融合了城市的江湖资源，让江景与湖景两种城市极致稀缺自然资源得以交汇。不论是现在还是将来，它都将会是福州极少同时拥有江湖资源的别墅社区。选择禹洲·满江墅，就是选择了一个世代传承的匠心之作。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
