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福州保利悦湖售楼部电话☎：4008556400✅

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为13866元/㎡可供参考

2、项目户型面积83~126㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有12个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为13866元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积26795.86㎡；建筑面积88589㎡；总共707户；建筑类型包括板楼、高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为厦门国贸城市服务集团股份有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

126平四房-四居室-建面约126㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图126平四房

该户型建面约126㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

客厅与南面超大采光景观阳台相连，推窗见景。 卧室自带衣帽间及独立卫生间，让您的生活惬意、优雅。 阔绰尺度四房，科学布局，应用合理。

83平三房-三居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图83平三房

该户型建面约83㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

方正适宜，采光通透，客厅连接景观阳台。 卧室阳光外景飘窗，沐浴阳光同时坐拥美丽景致 双卫设计，便利舒适，体现人性关怀

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是2号线董屿·福建师大(地铁站), 与楼盘直线距离为1114米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是大学城福大南门(公交站), 与楼盘直线距离为195米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是闽江师范高等专科学校附属第三幼儿园，距离楼盘382米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是协和医院(旗山院区)，距离楼盘750米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是兔喜快递超市(万科又一城店)，距离楼盘430米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83~126㎡，适合意向定居闽侯县的刚改、改善购房人群

福州(国贸建发保利悦湖)

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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