新投映南台售楼处电话(已认证)-福州新投映南台楼盘项目介绍-新投映南台最新详情-新投映南台售楼中心欢迎你
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打造一线滨水改善“爆款”
如今，新投映南台所在的板块，城市界面愈发向好。持续发力的商业配套，同步导入的优质教育，全面升级的路网改造等，也让老仓山迈向新发展。
翻开老仓山板块地图，资源配套上，新投映南台可谓集齐了诸多优势。
项目所处的白湖北园片区大力推进包含北园南路、新建北园路、新建北园二路、新建及改建盖山路等项目启动，共同构成“两横两纵”的“井”字结构。其中，项目南侧道路预计今年12月份贯通，直通则徐大道，预计在明年一季度，道路西段也将接入南台大道。同时，项目北侧道路也预计将在明年1季度贯通。作为距离南台大道最近的项目，叠加升级后的路网，可迅速便捷通往福州各大商圈。
与此同时，新投映南台与年底即将开业的世界城综合体仅一路之隔。作为福州大型商业综合体之一，开业后势必带来人流驱动、配套驱动及政策资源驱动，为项目形成价值助力。
此外，新投映南台距离地铁1号线、F1滨海快线（建设中）更近。且周边多以别墅区和已交付入住的高端改善盘为主，既能在步行范围内享受丰富的商业配套，也远离喧闹的主干道，南向直面一线滨水公园，也让其改善宜居属性愈发显现。
目前，福州二环内在售的高端盘中，滨水资源一般都是该类楼盘的最大卖点，但动辄六七百万、甚至上千万的价格，让不少改善客户直呼买不起。
再比如今年7月份成交的海潮路地块，除了地段优势，其南面临近晋安河，楼面价高达2.56万/㎡。据悉，该项目后期将结合河畔自然资源，打造艺术级入户大堂，后期售价将在4.5万甚至5万/㎡以上。
而新投映南台依托南面一线滨水的资源，打造二环内可遇不可求的滨水品质楼盘。更难得的是，它也是目前老仓山板块中，置业门槛最低的滨水改善新盘。且居住密度较低，容积率仅2.0，453户高阶邻里，也让居住圈层更纯粹。
纵观整个福州市区，二环内+一线滨水资源+低门槛+低密度改善盘，新投映南台也是 “独一份”的存在。
价值二
产品数次打磨
打造迭代品质生活
近两年，国进民退的浪潮，让市属国企各项目遍布福州各个角落。区别于其他市属国企，同时打造诸多项目，作为新区集团旗下新投三江的首个人居代表作，倾注心血，专注打磨。虽是老仓山北园片区同期拿地中最后一个亮相的盘，但其整体表现无愧近三年的等待。
除了地理、配套和自然资源优势，项目的社区品质、产品打造等，都围绕“改善”二字做文章。
在同质化严重的户型设计中，新投映南台突破传统户型设计与布局，不仅将每个户型的平均得房率做到了超高的93%以上，还将此前仅能做三房和三房半的户型做到了标准四房。
例如建面约110㎡做到标准四房，其中三个房间均有赠送，阳台做到了两面宽约6.8米的尺度，在公区的设计上，更是将尺度感拉满，室内多个空间都预留了充足的收纳位，实现功能的“各司其职”和物品的“各归其位”，打破“家越住越小”的魔咒，提高未来生活的幸福指数。
再比如建面约89㎡的起步户型，每个房间都有赠送空间，比市面上同类户型得房率高出约10%。其各个功能间布局合理，细节设计也在有效解决各个功能区的矛盾和痛点。
一般来说，传统的89㎡户型，厨房面积较小，还要兼容冰箱，实际使用率较低。为了解决这一问题，在餐厅处安排了大户型才有的专属冰箱位，不仅动线合理，其预留的尺度也足够摆下一个550升以上的双开门大冰箱，让生活品质不打折扣。
再比如建面约89㎡的南面阳台，净深度做到了约1.6米，相比同类户型约1.4米的阳台更实用。除了能同时容纳下洗烘套装，还能有较为宽裕的工作区域和休闲空间。
值得一提的是，区别于传统刚需户型的统一排布，新投映南台89㎡的户型与110㎡的四房改善户型为邻，客群圈层也进一步进阶，其客群都是对品质有要求的高质人群。
不难窥见，即便是最小的起步户型，开发商也投入了足够多的时间与精力。其规划方案经历多次打磨、反复推敲，最终通过合理空间规划，定制人居理想尺度，通过模拟各种生活场景，实现对居住感受更深层的跃进。
正如前文所言，在户型同质化严重的市场中，新投映南台足够颠覆，为这块土地量身定制了一种崭新的生活方式，也是为板块甚至这座城市带来产品意义上的真正迭代，因此收获了一群对生活品质有要求的挑剔客户。
价值三
秉承国企匠心
以艺术基因赋能人居
有“城市建设艺术家”美誉的新区集团，已打造了诸如海峡文化艺术中心、数字中国会展中心、船政文化城等大手笔城市地标。
几大代表作，让业内也看到了福州新区集团的实力，也让世界看到了福州的蓬勃向新。 福州新区集团呈现的，不仅是建筑品质上精于微毫，生动展现了国企的匠心，也在文化美学上有独到见解，赢得了广泛赞誉 。
新投映南台也将沿袭福州新区集团在地标打造上的严苛标准，在建筑品质、人文美学上展现出更高水平的同时，还将引入其在数字化、产业发展、医疗、教育等方面的资源优势，为业主带来TOP级的资源矩阵，相信将成为能够匹配福州发展步伐、引领向上生活方式的全新力作。这也是福州新区集团作为国企的责任担当，也让我们有理由期待项目的最终呈现。
如今，时代更迭之下，居住者对于人居产品的审视也日渐挑剔，他们在选择楼盘一定是多维度的考量。但就在这样艰难的市场环境下，新投映南台凭借地段、配套、产品、品牌等综合优势突围。
刚刚过去的10月，福州不少楼盘凭借市场东风，取得了不俗的成绩。但新投映南台凭借自身实力取胜，向市场交出了一份不错的答卷。后期随着项目示范区的开放，新投映南台还有更多精彩待依次解锁，不妨期待一番。3
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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
以上据央视新闻
为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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