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三江口&城南篇

中交中梁星海天宸

现房让利 抓住机惠

效果图动心 不如买现房安心

1、主推房源：77-110平

2、夏季福利：单价1.6-1.85万

3、推荐理由：双地铁口，央企江景现房，麦顶小三江口分校

建筑面积约: 77.65m2

房号:5#X03

原总价146万元

折后单价16235元m

折后总价126万元

“看得见江景的居所” 在遍地霓虹的福州已是百里挑一。因政策影响，将来福州的沿江板块准绳上将不会再新建住宅，这意味着江景房将成为城市最稀贵的土地，可望而不可及。关于因水而兴的福州而言，临江资产，每一席都是典藏。

星海天宸为宝贵的江畔量身定制居所，藏纳4000米江岸景色， 270°瞰景视野（局部房源因楼层等要素存在差别），抬眼看大江东去，侧耳听浪涛奔腾。

项目位于三江口梁厝片区，距地铁1号线梁厝站约300米，属于规范的地铁房。项目约占地56亩，容积率2.3，绿化率35%，共规划9栋980户高层产品，面积最小65㎡，最大111㎡，属于刚需产品。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。