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中国·福州·滨海·地铁６号滨海新城站

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【品牌实力】

央企华润 世界500强 第69强

【项目体量】

滨海CBD核芯·约81万方滨水封面大城

【产品户型】

建筑面积约63-142㎡精质华宅

【品牌】

万亿央企华润 共著滨海新城

华润集团位列世界500强企业第69位，华润置地作为华润集团旗下城市建设与运营战略业务单元，截至2020年底，布局境内外83个城市，开发项目超400多个。深耕榕城十三载，布局福州八个项目。2021年华润置地以37.88亿落子滨海新城，携多年湾区造城经验——匠心巨著海湾润城，加速滨海新城蝶变。

【政策投入】

超2800亿资金投入，打造国际化新城

福州从2017年2月确立滨海新区之后，平均每天约1.5个亿投入建设；累计超２８00亿投入，共有288个项目投入建设，已累计竣工项目超63个，固定资产投资年均增幅高达24.3%，5年基建，国际化滨海新城雏形已现。2021年长乐区政府搬迁，加速滨海新城发展。

【商圈】

滨海CBD核芯 约52万方城市运营新名片

↑↑ 示意图，来源于长乐滨海资讯

海湾·润城三公里内覆盖多个繁华商圈：那迪广场（在建中）、恒荣广场（在建中）、新天地综合体（在建中）、览秀城mall（规划中）、约52万方输配环综合体（在建中）；佰翔海景酒店、亚朵酒店、万豪酒店等一站式醇熟商业配套，启幕CBD国际化生活。

【交通】

多维立体交通，构建舒适生活圈

↑↑ 仅作位置示意不代表实际距离的描述

海湾·润城坐拥3条城际快速铁路（F1建设中、F2规划中、F3规划中）和2条机场高速公路形成“1+3+2” 立体综合交通体；地铁6号线下半段直达滨海新城通车在即、国际机场二期扩建升级、松下港、火车东站，海陆空铁等四维 TOD枢纽，通达全城。

【教育】

全龄优质名校 一站式教育

海湾·润城毗邻滨海新城实验幼儿园、滨海新城第四小学、长乐师范学校附属小学滨海校区、长乐区实验小学滨海校区、福建师范大学附属滨海小学（在建中）、福州滨海实验学校、福州三中滨海校区、融侨赛德伯双语学校、天津大学福州校区（在建中）等多所优质学府建设投入使用，为孩子成长保驾护航。

【公园】

城市鲜氧“绿肺” 滨海CBD公园集群

海湾润城周边规划有约200亩CBD中央公园、450亩滨海公园、2公里海岸线风光、5公里长漳江河公园、东湖湿地公园、多个邻里公园、打造蓝绿环绕的多元活力景观和开放空间，满足家人休闲需求。

【医疗】

三甲医疗机构配套，守护全家健康

三甲复旦大学附属华山医院福建分院开诊，三甲福建中医药大学附属康复医院长乐院区（建设中），长乐滨海新城综合医院二期扩建（建设中），优质医疗机构建成投入使用，呵护家人身体健康。

【公配】

人文中轴之上 智慧滨海新城

海湾·润城于人文中轴之上，建造福州第二工人文化宫（建设中）、海峡青少年活动中心、商务印书馆福州分馆、滨海新城老年大学、滨海新城老年活动中心中国东南大数据产业园、贝瑞和康大数据园、数字中国会展中心等聚揽，缔造大美人文智慧之城。

【项目】

携湾区造城经验 首著海湾润城

华润置地携深圳湾成功造城经验，打造城市封面建筑——海湾润城。

项目以三脊、三区、三街社区设计理念，打造活力四射的未来社区，国家新区CBD后花园；项目2公里内覆盖约52万方未来地下城 CBD站成一体门户；同框约213米滨海双子塔茉莉花建筑，打造滨海CBD封面建筑。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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