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兰园美的云玺台营销中心电话:400-8556-400【已认证】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘兰园美的云玺台售楼处热线电话400-8556-400在线预约，感谢您的配合！

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兰园美的云玺台项目为纯商住宅，主打中式园林风格住宅，配有最新智慧社区管理理念，项目户型优质，得房率高，低密度社区，周边配套成熟，户型段齐全，从89-143平方。

绿化率： 35%

容积率： 2.1

占地面积： 39.92亩

建筑面积： 76000

总户数： 462

当期户数： 462

车位比： 1:0.8

物业费： 2.5

车位： 384

楼盘户型：5种户型，建面：89-142㎡ 4室2厅2卫 (建面：142)

装修情况： 毛坯，带装修

物业类型： 住宅

区域板块： 长乐区 首占

产权年限： 70年产权

项目特色： 改善好房 小户型

开发商： 福州兰美地产有限公司

周边配套：

生活配套，吾悦广场，正源财富广场，福州外语外贸学生街，

交通配套，福平高铁，f1滨海快线，闽运客运站，公交枢纽中心

学校配套，大名城幼儿园，实验幼儿园首占分院，长乐一中首占校区，福州外语外贸学院，长乐进修学校附属小学

生态配套，长乐东西岱湖公园，长乐人民公园

医疗配套，三甲综合大医院建设中，长乐口腔医院

交通状况：福平高铁，f1滨海快线，闽运客运站，公交枢纽中心

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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