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阳光城檀映的卓越优势概览：
地理优势尽显繁华与静谧：坐落于福州市仓山区南二环的百年文教区中轴，阳光城檀映不仅坐拥便捷的交通网络，让居民出行无忧，尽享城市生活的便利；更地处人文中轴，承载历史与文化的厚重，让居住者既能融入城市的繁华，又能享受独有的宁静与舒适，位于南二环东拓南进战略的核心区域，生活品质不言而喻。
教育资源汇聚，助力孩子未来：项目周边环绕着新蕾小学、时代华威中学、华南实验小学等多所知名学府，为家庭提供了丰富的教育资源选择，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，接受更高质量的教育。
温馨社区，构建和谐居住氛围：阳光城檀映以其高入住率著称，社区内生活气息浓厚，居民间易于建立深厚的邻里情谊，共同营造出一个充满温暖和支持的居住环境，无论是自住还是伴读，都是理想之选。
超高得房率，提升居住价值：得房率高达97% - 103%，远超同类市场产品，为居民带来实实在在的居住空间增益，不仅提升了居住的舒适度，更增强了房屋的使用价值和性价比。
自然生态环绕，尽享绿色生活：紧邻3600亩的高盖山城市生态公园，阳光城檀映成为城市中的天然氧吧，让居民在繁忙的都市生活中也能随时呼吸到新鲜空气，感受大自然的宁静与美好。同时，项目内部绿化率超过30%，进一步营造出绿意盎然的居住环境。
独特设计，彰显生活品质：采用坡地建筑和低密纯墅境的独特设计理念，阳光城檀映的住宅类型多样，包括墅境洋房与叠拼，每一户都能享受到极致的观景体验。全板式楼栋设计，南北通透，阳光充足，结合大面宽、一梯两户的配置，不仅提升了居住的舒适度，更体现了尊贵的生活态度。
周边配套完善，生活无忧：项目周边文体医疗资源丰富，商业设施齐全，交通网络四通八达。无论是孩子的教育、家人的健康，还是日常购物、休闲娱乐，都能在这里找到满意的解决方案。阳光城檀映，以完善的周边配套，为居民打造了一个全方位、高品质的生活圈。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
