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本项目坐落于厦门市集美区，占据集美湾核心地带，是该区域最后一块临湖宅地，地理位置极为优越。项目紧邻园博苑，可一线俯瞰集美湖美景，周边自然景观丰富，包括湖泊、海湾、岛屿和园林等，形成独特的“湖湾海岛园城”六重极境，为居民提供了一个高品质的居住环境。

项目位置与环境

项目位于厦门市集美区，处于集美湾的中心位置。这里是厦门的“C位”，拥有无可比拟的地理优势。项目的最后一块临湖宅地特性，使其成为市场上稀缺的资源，对于追求高品质生活的购房者来说，具有极大的吸引力。项目紧邻园博苑，可以享受到一线的集美湖景。湖水波光粼粼，岛影婆娑，园林绿意盎然，形成了一个独特的自然景观带。这里的自然景观不仅美观，而且有助于提升居民的生活质量，使居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的宁静和美好。项目周边的生态环境极为优越，湖湾海岛园城的六重极境为居民提供了一个宜居的生活环境。这里的空气清新，水质优良，生态环境得到了很好的保护。此外，项目的建设也注重环保和可持续发展，采用了多种绿色建筑技术和材料，以减少对环境的影响。

周边配套设施

项目周边拥有完善的公共设施，包括厦门市图书馆、诚毅科技探索中心、市民中心、嘉庚艺术中心、市民广场和市民公园等。这些设施不仅丰富了居民的文化生活，也为居民提供了便捷的服务。例如，厦门市图书馆为居民提供了丰富的图书资源，诚毅科技探索中心则为孩子们提供了学习和探索科学的平台。

项目距离福建首座大悦城购物中心仅100米，这是厦门的商业新地标。大悦城作为一家大型购物中心，拥有众多国际品牌和时尚潮流店铺，为居民提供了丰富的购物选择。此外，大悦城还经常举办各种促销活动和文化活动，为居民带来了更多的乐趣和便利。项目周边交通十分便利，紧邻1号线和6号线双地铁站，出行非常方便。地铁的便捷性不仅提高了居民的出行效率，也增加了项目的投资价值。此外，项目周边还有多条公交线路和出租车服务，为居民提供了多种出行方式。项目周边拥有优质的教育资源，包括家门口的市属学校。这些学校教学质量高，师资力量强，为居民的子女提供了良好的教育环境。此外，项目还注重教育的投入和建设，为居民的子女提供了更多的教育机会和资源。

项目的特惠总价为353万起，这是一个相对合理的价格，考虑到项目的地理位置、周边配套设施和自然景观等优势，这个价格具有很高的性价比。此外，项目的总价还包括了房屋的基本装修和部分家具，为居民提供了更多的便利和实惠。项目的最大特点是其一线湖湾景观。住户可以享受到美丽的园博苑和集美湖的景色，这种自然景观的美丽和宁静是无法用金钱衡量的。此外，项目的建筑设计也充分考虑了景观的最大化，许多户型都设计有大面积的窗户和阳台，以确保住户可以充分享受到湖湾景观的美丽。

项目的另一个特点是其南北双景的设计。项目的南面是一线的湖湾景观，而北面则是城市的繁华景象。这种设计使得住户既可以享受到自然的宁静和美丽，又可以享受到城市的便捷和活力。此外，项目的建筑设计也充分考虑了采光和通风的需求，确保住户可以在南北双景中享受到舒适的居住环境。项目目前已经是湖景准现房的状态，这意味着购房者可以很快地入住并享受到项目的各种优势。此外，项目的建设质量和进度也得到了很好的保障，购房者可以放心购买。项目的建设方是一家有实力和信誉的开发商，他们注重项目的质量和细节，为购房者提供了高品质的住房选择。

综上所述，本项目是一个地理位置优越、周边配套设施完善、自然景观丰富的高品质住宅项目。项目的特惠总价、一线湖湾景观、南北双景设计和湖景准现房状态等优点，使其成为市场上极具竞争力的房子选择。对于追求高品质生活的购房者来说，本项目无疑是一个值得考虑的选择。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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