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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

【基础信息】

物业类型：写字楼

入住时间：2020年10月31日

物业公司： 招商局物业管理有限公司厦门分公司

物 业 费 ： 25元/m²/月

装修状况：毛坯，带装修

产权年限： 酒店写字楼:40年

开发商：厦门西海湾邮轮城投资有限公司（招商蛇口与厦门港务合资公司）

建筑类型：高层

建筑面积： 794000平方米

占地面积： 163000平方米

车位信息：570

总户数：1100

当期户数：1100

容积率：4.86

绿化率：30%

项目简介

厦门海上世界是由两大实力国企——招商蛇口和厦门港务，依照“前港、中区、后城”的开发模式，共同打造的百万方城市综合体。项目位于厦门东渡自贸区核心地段，项目总用地达16.3万㎡、总建筑面积超100万㎡，是厦门城市综合体，其中涵盖36.6万㎡甲级商务办公、22万㎡沉浸式商业、7.48万㎡ 文化娱乐设施、4.5万㎡超豪华五星级酒店、3.8万㎡高端酒店公寓和5万㎡邮轮母港航站楼。

周边设施

医疗：湖里区湖里街道社区卫生服务中心(东渡)、厦门国际旅行卫生保健中心、翼达口腔、冠昌蜂业天然蜂蜜、素色轻医美、厦门东渡老年公寓。

银行：厦门农商行、中国工商银行(东渡支行行)、招商银行(自贸试验区邮轮城支行)、中国信托银行(厦门分行)、厦门农商银行国际业务部。

商业：厦门农商行、厦门农村商业银行(东渡支行)、中国信托银行(厦门分行)、海沧湾商业城、厦门银行大厦、禹洲商业中心。

交通状况

轨道交通：邮轮中心站、建业路站、湖滨中路站、人才中心站、海沧湾公园站。

公共交通：双狮南路站 87路；商检站 4路、11路、22路、26路、43路、84路、107路、139路、321路、655路、841路、842路、853路、856路、858路、946路、954路、955路、957路、958路；邮轮中心码头站 51路、87路、436路、B12路、B3路、空港快线东渡厦门北站专线；东渡站 4路、11路、22路、26路、43路、84路、87路、107路、139路、321路、655路、841路、842路、853路、856路、858路、946路、954路、957路、958路；东渡站 4路、

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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