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湖畔润璟项目总规划包括4栋高层建筑和1栋小高层建筑，错落有致的建筑布局，既保证了居住的私密性，又充分利用了湖景资源。目前，项目已推出99-170㎡的3-4房房源，满足不同家庭的生活需求。 值得一提的是，1#楼即将售罄，而备受期待的2号楼117平米4房户型也即将加推，起价仅为725万。这一价格在同区域内具有极高的性价比，加之项目的高得房率和品牌溢价，使得湖畔润璟的投资价值和生活品质得到了双重保障。

湖畔润璟之所以能在众多项目中脱颖而出，关键在于其得天独厚的地理位置和完善的周边配套。在600米的步行半径内，居民可以轻松享受到商业、地铁、文教、公园、景观等城市核心资源。 湖边公园作为一线临湖的绿地，为居民提供了休闲散步的好去处。想象一下，在繁忙的工作之余，与家人漫步在湖边，感受微风拂面，聆听水波荡漾，是何等的惬意。

此外，航空古地石广场已成为小红书上的现象级爆款潮流圣地，这里的小资气息浓厚，吸引了无数年轻人前来打卡。而宝龙一城等商圈的环伺，更是让居民的生活便利性大大提升。湖畔润璟的市场表现同样令人瞩目。项目单日劲销1.6亿元，这一数字不仅体现了项目的热销程度，更反映了市场对湖畔润璟的高度认可。

这种认可，源于项目自身的实力，也源于购房者对美好生活的向往。除了眼前的繁华，湖畔润璟更有着长远的升值潜力。总价相对较低、得房率更高的产品特点，加上建发与华润的品牌溢价效应，以及独有的阳台优势，都为项目的升值空间提供了有力支撑。 而学区资源的潜在暴击可能性，更是为湖畔润璟的未来价值增添了无限想象。随着教育资源的不断优化和区域发展的持续推进，湖畔润璟无疑将成为湖畔生活的典范之作。

湖畔润璟，不仅仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的象征。在这里，你可以感受到湖居生活的宁静与诗意，也可以体验到都市繁华的便捷与活力。建发与华润的匠心独运，为这座城市打造了一个宜居宜业的理想家园。 展望未来，湖畔润璟将继续以其卓越的品质和无限的潜力，引领湖居生活的新潮流，成为湖畔生活的璀璨明珠。在这里，每一个梦想都有栖息之地，每一种生活都值得期待。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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