【最新】厦门市建发阅海售楼部电话|价格详情|在售户型|建发阅海售楼处地址
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房地产发展已逾40载，每十年便迎来一次产品变革，如今第四次变革的主题是：第四代住宅，也即满足人民群众对美好生活的向往。
此次，在厦门岛外核心区--海沧乐活岛，重磅项目建发·阅海即将呈献：
据悉建发乐活岛A2地块，已定案名建发·阅海，这也是在今年10月21日厦门市调整第四代住宅规划管控要求后，海沧首个第四代生态住宅项目。
这一次，建发·阅海，带着建发最新产品研发成果，将给厦门楼市带来全新惊喜。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
建发房产作为“新中式产品营造专家”，具有深厚的文化底蕴和精湛的工艺造诣，产品力已成为建发房产的独特标签。
不仅如此，建发房产更是“第四代住宅”营造领域的引领者与佼佼者，在很多房企还没开始的时候，建发已经经历了多轮的“四代宅”研究迭代，具有丰富的实践经验和众多成功案例。
如福州首个“第四代住宅”——建发缦云便是出自建发房产之手，项目一经亮相便受到市场青睐，此外，还打造了建发璞云、建发灏云等多个“第四代住宅”。
| 福州·建发缦云交付实景图
正是基于这样的品牌实力与打造经验，为建发阅海成为厦门首个一线瞰海“第四代住宅”确立了坚实的基础。
而“第四代住宅”除了对产品力有着严苛要求外，对于板块土壤基因也有着严格的筛选条件，需要足够高的板块段位，海沧乐活岛作为厦门岛外“高量级”板块之一，整个乐活岛城，聚集商业体量达17万㎡的招商花园城、地铁2号线、第一梯队名校-双十附校，以及步行可达的南岸滨海公园、20万㎡环湾带状公园、中央绿轴公园等配套。且是全部已兑现的配套，短短几年，从在建和规划中，到如今随处可见的城市烟火气，不愧位列岛外核心板块。
| 项目配套图
建发·阅海，为7栋洋房+2栋高层组合，是罕见的一线瞰海低密洋房住区
首先，项目直线距离约150米举步亲海，坐拥约80平方公里辽阔海域，享约3500米湾海双景视野，阵列式排布，保证了最大的观海面和采光面。
其次，容积率仅2.08，非常低密，也足够让楼间距拉大到最高54米的尺度。
| 项目鸟瞰效果图
首层全架空设计，确保了未来首层泛会所的空间，和整个住区的品质。加上约61米气派门庭、无风雨落客区、中庭露天泳池，结合建发有口皆碑的诗意东方园林，一个高品质改善住区已经跃然眼前。
| 项目效果图
再来看看本次的户型，住区所有120㎡以上户型均为第四代住宅。其中，低密洋房面积大概在106-125㎡，10-11层，纯板式楼设计，南北通透、三面采光、独立入户自不必说，更有惊人赠送！
▶洋房：124㎡
124㎡第四代住宅洋房，得房率约100%-103%，堪比市场上160㎡住宅
项目采用奇偶错层排布，不仅保障每一户采光的均好性，更实现了“空中花园”，而且面积达到惊人的15-17㎡，这在厦门前所未见，终于能在家搭帐篷、看星空、看露天电影了；
除此之外，还有各种送，赠送约7㎡私家入户花园、2-4层不同位置赠送南向约4-7㎡露台；全屋凸窗、设备平台赠送约9㎡
还规划了超大LDK方厅体系，约50㎡的超大综合厅，给足了家庭社交足够的场景和空间。
▶洋房：106㎡户型
虽然非第四代住宅，但是2-4F同样具备第四代住宅的空中花园元素，赠送入户花园约7.8㎡、2-4F赠送露台约4-7㎡、赠送凸窗及设备平台约7㎡，全屋赠送面积约20㎡，实现接近负公摊的居住效果。更是做到了四面宽朝南。
高层产品的面积在87-121㎡，2梯3户，创新形Y字排布，户户边套，三面采光。
▶高层：89㎡，厦门唯一89平做四房
总共设计了6个飘窗和1个开敞阳台，赠送面积接近12㎡，扣除公摊后得房率约87.4%，套内实得面积相当于其他楼盘108㎡左右户型，更是厦门在售一手房，唯一89平做四房。
▶高层：122㎡，第四代住宅，得房率约93%（户型及楼层间存在差异）
跟124㎡洋房一样，在北侧观海面设置了全赠送的景观空中花园，面积达到约8-16㎡，使得高层也实现了墅居梦想，凸窗及设备平台赠送约10㎡
厦门10-11月房地产市场已实现双月爆炸性上涨，楼市数据一直再被刷新。
而第四代住宅的这批入市，不仅带来了建筑形式的改变，更是生活方式的改变。
将庭院搬到空中，让居者拥有「空中院子」，不仅有颠覆级的实际使用率，更带来复合型的使用功能、别墅级的场景体验。
正如，建发·阅海旁边的湾墅，厦门阔别十年后，打造第一个纯联排别墅，仅49席，综合使用率超200%，终极置业改善首选，且据内部消息，展示区即将开放！意味着你可以亲临现场，沉浸式体验项目，感兴趣的朋友马上预约起来吧。
| 项目效果图
总而言之，年末买房，有改善需求的，首选第四代住宅，特别这种一线瞰海+低密洋房+第四代宅+醇熟配套的建发阅海，可遇不可求。但是如果你还想更进一步呢，建议你看看建发·湾墅，有天有地有院子，面朝大海，春暖花开，想想就十分美好。
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为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：
一、关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
以上据国税总局官网
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