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福州市绿城芝蘭月华售楼处电话400-8556-400
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绿城芝蘭月华开发商电话:400-8556-400
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
贷款首付比例：
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
住房套数认定：
优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。
以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。
(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)
契税减征新标准从2024年12月1日起执行：
首套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税1.5%
二套：
建筑面积≤140平米，契税1%
建筑面积＞140平米，契税 2%
契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
一、项目规划：
社区排布：不大且歪歪扭扭的地块塞下9栋楼：1栋11F、3栋13-17层小高、5栋19-31F大高，约398套。
楼栋分布，锯齿状地块不规则，在中南部位置凹出地下会所和景观水池前设置两栋220㎡的户型，148-155㎡的小高设置在两端，南侧沿路也有一栋176㎡大户型。
排布基本没什么逻辑，2.51容积率、日照带来的排布难度。除外部高层影响，社区内部也是南高北地、波浪般的天际线，自遮挡比较严重。
二、户型配比
规划148-220㎡户型，超70%户型170㎡以上，其中176㎡是主力，绿城还是一如既往的勇敢 ，桂语映月到现在剩下的基本是175以上，虽然地段上不能对比，但现在市中心供货充足的情况下，谁的地段又比谁的差呢。
三、社区规划
占地不大，从总平上看，景观轴根据地形呈现带状，楼间距不大，大部分在25-35米，楼栋山墙之间基本是种点树开条路。
6号和3号楼的楼间距最大，有五十多米，做中庭景观水池，在南侧小肚子配置下沉式庭院及地下会所，包含 私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室及茶室等空间。
社区全楼栋均连接风雨连廊，算是改善项目的一个配置。
同时项目基本全架空，封闭式和半封闭式空间，配置书吧、儿童游乐、茶室及社交空间等。
四、建筑外观
颜值即正义，从前期宣传看‘月华系’在外立面设计上 引入全新无转角全面“曲面屏”设计，用曲线柔化建筑边框，并融入灰绿色陶板线条，同时预计会使用系统门窗、铝线条。效果图是好看，更加现代、时尚。
杭州绿城芝澜月华外立面
五、装修配置
目前只开群众路95号、东百中心的展厅，详细的配置没有官方的公示，但根据消息不会太差，基本也是瑞云起步，局部装饰、电器可能还有升级。
3、户型分析：
户型设计为主流传统的大面宽设计，都有独立电梯入户空间，但基本存在电梯正对入户门的问题。
147㎡：四房两卫，大竖厅布局，客厅面宽6.5米，超大面宽；南北双阳台，南阳台包入客厅，进深4.85米，算是户型的一大亮点。
主卧及南次卧开门洞，客厅景墙不完整；大厅带来端厅的弊端，餐厅不独立，且正对公卫门。
155㎡：四房两卫，主流四面宽朝南户型，对比147，主卧整体空间更舒适。需优化客厅因需预留南次卧过道空间，面宽影响；无生活阳台。
176㎡：四房三卫，155㎡的升级，双套房，主卧面宽3.9米，空间舒适；客厅面宽5.4米，大客厅空间。
客厅因需预留南次卧过道空间，空间使用率不高；南向生活阳台需进出次卧，使用不方便且空间不大。
191㎡：四房三卫，大主卧套，设置有家政空间；入户玄关空间大。三卫存在一个暗卫，大户型里比较常见的；客卫门斜对餐厅；无生活阳台。
220㎡：四房三卫，超大餐客厅空间，双主卧套；入户玄关空间足，归家尊崇感足；大户型难得的三卫全明。
主卧空间虽然大，但豪华感较弱；入户门正对电梯门且距离近、空间较为局促；大户型无家政动线。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
