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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）竞配建五缘湾玺

一、项目概况

建发五缘湾玺位于厦门岛核心区域，紧邻五缘湾繁华商圈和双十中学，占地面积19169平方米，建筑面积52000平方米，绿化率为35%，容积率为2.9%。项目由厦门兆元盛房地产开发有限公司承建，物业为建发怡家园物业，提供70年住宅产权和40年商业产权。项目主打高层住宅，提供143㎡、189㎡和195㎡的4-5室户型。

二、项目优势

地段与配套：

地段优势：位于厦门岛核心，交通便利，周边公交众多，且紧邻五缘湾，拥有丰富的海岸线和生态海湾资源。

配套完善：周边有湾悦城、乐都汇、天虹购物中心等商业设施，满足日常购物和休闲需求；复旦大学附属中山医院、厦门弘爱医院等优质医疗资源守护健康；五缘湾湿地公园、空中自行车道等休闲设施构建起海岸漫享生活圈。

居住舒适度：

户型设计合理：提供大面积户型，满足家庭居住需求，且采光良好。

建筑风格独特：主打禅境中式风格，大面积晶钻玻璃幕墙设计，景观视野佳。

小区规划较好：绿化率和容积率均适宜居住，有助于提升居住舒适度。

三、项目价格

参考价格为60000元/㎡，总价区间大概在1300-1700万元/套。与周边楼盘相比，在小区绿化多、容积率低的情况下，建发五缘湾玺具有一定的性价比优势。

四、综合评价

建发五缘湾玺整体表现优秀，具备以下亮点：

地理位置优越：位于厦门岛核心区域的五缘湾畔，且靠近双十中学，学区优势明显。

配套设施完善：无论是商业、医疗还是休闲娱乐设施都十分齐全，为居民提供了便捷的生活条件。

居住舒适度高：户型设计合理，建筑风格独特，小区规划良好，为居民提供了高品质的居住环境。

性价比优势：在区域内具有一定性价比，适合有一定经济实力的购房者。

然而，对于购房者来说，是否购买建发五缘湾玺还需要结合自身的经济实力、购房需求等多方面因素综合考虑。特别是考虑到项目价格较高，购房者需要权衡自身财务状况和购房后的生活质量。

综上所述，建发五缘湾玺是一个地理位置优越、配套设施完善、居住舒适度高且具有一定性价比的优质楼盘。对于追求高品质生活和学区优势的购房者来说，该项目值得考虑。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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