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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

一、位置与周边配套

该楼盘位于厦门岛内东部高价值区域——五缘湾钟宅，周边交通、教育、医疗、商业和生态环境等配套设施均十分完善。

交通配套：周边地铁站和公交站众多，轨道交通和公共交通极为便捷，为居民出行提供了多种选择。

教育配套：从幼儿园到中学，周边教育资源丰富，能够满足孩子不同阶段的教育需求。

医疗配套：一级及以上医院众多，为居民健康提供了有力保障。

商业配套：周边商场林立，购物、娱乐、餐饮等需求一应俱全，生活便利性高。

生态环境：周边公园众多，生态环境优越，为居民提供了良好的休闲场所。

二、楼盘自身情况

户型设计：户型设计实用且独特，采取错位竞争策略，所有户型都比市面同面积段户型多出一房，满足家庭居住购房一步到位的实用性需求。同时，厦门首个可以定制交付的项目也为购房者提供了更多选择。

建筑与小区规划：小区品质评分较高，但车位比和物业公司等数据缺失，这可能会影响购房者对小区整体规划和后期管理的全面了解。不过，绿化率和容积率表现良好，居住环境较好。

价格情况：均价相对合理，不同户型价格有所差异，相对于厦门岛内的整体房价来说，购房压力相对较小，性价比较高。

交房与装修情况：项目为住宅带装修，交房时间明确，交房后即可入住新家，为购房者提供了便利。

三、综合点评

优势方面：

品牌影响力大：建发的品牌价值在厦门楼市具有重要地位，物业由建发物业提供服务，服务品质有保障，让业主住得更舒心。

配套齐全：周边交通、教育、医疗、商业和生态环境等配套设施齐全，能够满足居民多方面的生活需求。户型设计合理且实用，有多种户型可供选择，适合不同家庭结构的需求。

产品附加价值高：项目在降噪方面做出了创新，实现了户外户内、楼上楼下的隔绝。同时，还将引入建发独有资源为业主提供私定服务，提升了产品的附加价值。

有待提升方面：

发展潜力存在不确定性：虽然目前区域在发展中，周边道路、商场都有规划，但未来发展潜力仍不能完全确定。购房者需要关注区域后续的规划落实情况和发展态势，以便评估楼盘的长期投资价值。

综上所述，该楼盘在位置、配套、户型设计和产品附加价值等方面表现出色，但部分数据缺失和发展潜力存在不确定性是购房者需要关注的问题。建议购房者在购房前充分了解楼盘信息，并结合自身需求和实际情况做出明智的购房决策。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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