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厦门竞配建|五缘橖月楼盘综合分析及点评

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

一、楼盘基本信息概述

厦门竞配建|五缘橖月位于厦门市湖里区钟智西三路与钟宅中路交叉口西北侧，由厦门兆和盛房地产开发有限公司开发，物业类型为住宅，包含小高层和高层建筑。项目容积率为3.29，总户数为680户，地下停车位充足。装修情况为精装修，主力户型原为143-199㎡的4-5房，现已全部售罄。

二、价格与户型分析

该楼盘销售时采取捆绑销售策略，包括精装修和车位。销售限价为71800元/平，但实际推售房源价格为71208元/平加上6000元/平的精装修费用，还需捆绑2-3个车位（价格范围在80万/个-110万/个），整体购买成本高达8万/平以上。虽然也有资料显示05月房价参考均价为58000.00元/平方米，但这可能是由于统计口径或时期不同导致的差异。

三、楼盘配套优势

教育配套：项目周边规划有幼儿园，并邻近五缘第二实验幼儿园和双十中学，为业主子女提供优质的教育资源。

交通配套：项目交通便利，内拥四纵三横交通网络，外通五桥二隧，且距离地铁2号线五缘湾站仅1km，方便居民出行。

商业配套：周边有建发湾悦城、乐都汇、天虹等商圈，满足居民购物、休闲、娱乐等需求。

社区内部配套：项目内部配套设施完善，包括儿童游乐区、健身房、社区会所等，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。

四、楼盘地段与品牌优势

地段优势：项目位于五缘湾价值高点，是厦门岛新客厅的上风上水处，处于钟宅板块这一千万级豪宅密集的CAZ中央活力区，既承接CBD金融、商业、服务等功能，又强化文化娱乐、旅游休闲等宜居生态，是高端住宅的理想选择。

品牌优势：建发作为开发商，其园林和物业都享有较高声誉。建发的精装标准和配置出色，物业方面也能提供优质服务保障，为项目品质加分。

五、楼盘劣势

尽管建发五缘橖月在多个方面都具有明显优势，但其捆绑销售策略可能增加了购房者的成本，使得整体购买成本较高，达到8万/平以上，这对于部分购房者来说可能是一个不小的负担。

六、综合点评

建发五缘橖月是一个高端改善型住宅项目，位于厦门较具价值的五缘湾区域，周边各类配套齐全，品牌影响力也能为项目品质加分。然而，其捆绑销售策略可能让部分购房者望而却步。不过，从该楼盘所有户型均已售罄的情况来看，市场对其的认可程度较高。对于有足够的预算且对该区域和建发品牌比较青睐的购房者来说，该楼盘原本是一个不错的选择。但鉴于目前已无房可售，未来如有类似项目推出，购房者仍需根据自身需求和经济实力进行综合考虑。

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2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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